建筑工程房房產證，怎么辦理的，流程是什么的？

房產證如何辦理

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（1）首先需要明確測繪資質買賣的是測繪資質買賣，二手房交易完成之后辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納測繪資質買賣了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托 *** 人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

一般來說，后在繳納完稅費之后，就可以直接在房產管理部門領取到房產證了，不過對于需要按揭貸款的買家來說，房產證辦理下來的時候也是需要將其交給銀行作為貸款抵押物的時候，為了以備不時之需，建議大家可以將房產證留下復印件。

建筑工程施工許可證辦理流程：

1、已經辦理該建筑工程用地批準手續（建設工程用地規劃許可證）。

2、施工場地已經基本具備施工條件需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求（施工總承包企業出具的施工場地已經具備施工條件的證明文件）。

按照規定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發包工程，以及將工程發包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業無效（中標通知書及施工合同）。

建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。

其他證件辦理：

一、確定開發商已經進行初始登記：

確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

二、房屋（地）所有權登記申請表：

到管理部門領取房屋（地）所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

三、拿測繪圖（表）：

拿測繪圖（表），由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

四、領取相關文件：

填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

五、繳納公共維修基金、契稅：

繳納公共維修基金、契稅，無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

業主在什么情況下可以拒絕收房?要受法律保護的。

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的測繪資質買賣；2、開發商無故比原合同約定延遲交樓測繪資質買賣，經購房人催告后超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

土地性質變更需要什么手續

一、土地性質變更需要什么手續

1、土地性質變更需要以下手續：

（1）辦理土地證的更名手續；

（2）辦好房權證后，購房者需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；

（3）買賣雙方需要攜帶房產證、原土地證、身份證原件到場簽定 *** 協議；

（4）帶著各項材料到土管部門受理窗口申請辦理。

2、法律依據：《土地登記辦法》第九條

申請人申請土地登記，應當根據不同的登記事項提交下列材料：

（一）土地登記申請書；

（二）申請人身份證明材料；

（三）土地權屬來源證明；

（四）地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；

（五）地上附著物權屬證明；

（六）法律法規規定的完稅或者減免稅憑證；

（七）本辦法規定的其他證明材料。

前款第（四）項規定的地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得。

申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質內容的真實性負責。

二、土地性質有哪幾種

土地性質有以下兩種：

1、國有入地，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法 *** 、出資、抵押和繼承；

2、農民集體土地，集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利。

材料進場三證一書指的是什么？

五證:國有土地使用證(簡稱"國土證")、建設用地規劃許可證(簡稱"用地規證")、建設工程規劃許可證(簡稱"工程規證")、建設工程施工許可證(簡稱"開工證")、商品房預售許可證(簡稱"預售證")。且嚴格意義上講，這五證的取得是有順序的，且開發商應按照此順序依次取得。一書:房地產開發企業資質證書。

這"五證一書"是每個商品房項目可以達到"預售"條件的必備證明，如果這些證件沒有齊備又開始預售的，認定為違法行為。對購房者來說，如條件不具備就進行預售的，可以直接跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同，然后要求其提供五證一書原件，記得一定是原件，如果無法提供的，記得錄音留證。

下面說下每個證每個書是怎么來的:"一書"是開發商作為建設主體的認定。原則上來說，開發商資質證書都會有，不然的話后面所有的程序都是徒勞。五證的時間順序與上面列舉順序一致，且前一個證都是取得后一個證的前置條件，且累加(后面辦證的時候，要提供所有前面的證件)。國土證:取得時間為取得建設用地時。有一種情況沒有國土證:房屋所在用地非建設用地。簡單說就是"小產權"房。用地規證:用地規證是在取得國土證后，到當地國土局辦理項目立項取得。取得用地規證同時，取得用地規劃條件。所以，用地規證是項目進入設計階段的前置條件工程規證:是項目方案設計完成并完成方案備案的成果。在項目方案完成規劃部門審核之后，根據方案指標發放項目工程規證。工程規證是進入施工圖設計階段的前置條件。開工證:所有證書里面，開工證所需時間最長。預售證:項目開始建設后，根據施工進度需進行質檢安檢備案，同時由面積測繪單位對預售范圍進行面積預測，預測報告完成后，向地方房管局進行樓棟預測信息備案，待項目修建達到一定標準。所以，原則上說，五證一書是預售必備條件，但實操過程中，有很多有能力的開發商和特別的區域，可以在某些證書未取得的情況下辦理下一步手續。具體就不說了。

可以看出，五證一書都是在銷售前期，達到預售條件時應全部具備的手續。這些都只能證明，在你看到這些手續時，它的銷售是合法合規的，至于你買后，這個房子是否還合法合規是不一定的，會不會爛尾也是不一定的。