農轉用地是什么意思

農轉用地的意思是將農用地轉為建設用地。

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我國的《土地管理法》中有規定，國家將土地分為農用地、建設用地和未利拿滲用地消困脊，其中，農用地是指直接用于農業生產的土地，建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地。國家嚴格限制農用地轉為建設用地，嚴格控制非農業建設占用農用地。如果建設要占用農用地，就得辦理農用地轉用審批手續。

我國的《土地管理法實施條例》中有規定，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃中確定的農用地轉用指標；城市和村莊、集鎮建設占用土地，涉及農用地轉用的，還應當符合城市規劃和村莊、集鎮規劃。不符合規定的，不得批準農用地轉為建設用地。

永久基本農田可以轉為建設用地嗎？

一般來說是不可以的，除非是國家重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田的，經國務院批準，辦理了農用地轉用審批手續的，可以將永久基本農田轉為建設用地。

法律依據：《土地管理法》第三十五條規定：“永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實尺毀難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經國務院批準。”第四十四條規定：“永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準?！?/p>

涉及農用地轉用或者土地征收的,必須經什么批準

【法律分析】：涉及農用轉用或者土地征收的必須經什么批準：1、申請。建設單位填寫《建設用地申請表》，向項目所在地的市、縣人民 *** 國土資源局提出用地申請，并按國土資源部3號令第五條的規定提供有關材料。 2、勘測定界及征地前的調查。由市縣國土資源局委托有資質測繪隊伍對該用地范圍進行勘測定界并出具成果報告?？睖y定界同時發布征地調查公告，組織對擬征地范圍內的土地權屬、地類、面積進行現場踏勘;對涉及村組的土地總面積、總耕地面積、人口進行調查核實、確認;對擬征地范圍內的地上青苗、附著物、房屋以及建構筑物等進行清點登記、造冊、確認。 3、擬定方案、組織聽證和資料收集。根據勘測定界技術報告、征地前的調查情況及征用土地情況調查表，由項目所在地縣(區)國土資源局擬定“一書四方案”即：農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案。按照《國土資源聽證》規定組織聽證。審核用地是否符合土地利用總體規劃和土地利用年度。收集權屬證明材料、補充耕地證明材料、勘測定界技術報告書和勘測定界圖、土地利用現狀審查圖、規劃審查圖以及建設用地單位提供建設項目用地預審、項目立項、定點、地災評估等資料。 4、審查、審批、發文、備案。由市縣(區)國土資源局對建設項目用地呈報說明書、“一書四方案”及相關材料，按照國土資源部99年3號令第13、14、15條規定進行審查，對材料齊全、符合條件的出具審查報告，報經同級人民 *** 審核同意后，逐級上報有批準權的人民 *** 批準。

【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條? 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。 永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民 *** 批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民 *** 批準。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

中華人民共和國城鄉規劃法第65條之一款規定

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十五條　在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民 *** 責令停止建設、限期改正什么是農用地轉用測繪資質；逾期不改正的，可以拆除。

第四十一條　在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民 *** 提出申請，由鄉、鎮人民 *** 報城市、縣人民 *** 城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民 *** 城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

擴展資料

《鄉村建設規劃許可證》是建設單位或者個人在進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設前，經鄉、鎮人民 *** 審核后，報城市、縣城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合規劃的法定憑證，是建設單位和個人用地的法律憑證。

1、在鄉、村莊集體土地上的有關建設工程，應當辦理鄉村建設規劃許可證。設置這項規劃許可制度，一是有利于保證有關的建設工程能夠依據法定的鄉規劃和村莊規劃；二是有利于為土地管理部門在鄉、村莊規劃區內行使權屬管理職能提供必要的法律依據；三是有利于維護建設單位按照規劃使用土地的合法權益。

2、申請鄉村建設規劃用地許可證的一般程序

（1）凡在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當持批準建設項目的有關文件，向鄉、鎮人民 *** 提出建設用地申請，由鄉、鎮人民 *** 報縣級人民 *** 建設規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

（2）縣級人民 *** 建設規劃行政主管部門按照鄉、村莊規劃的要求和項目的性質，核定用地規模等，確定用地項目的具 *** 置和界限；

（3）根據需要，征求有關行政主管部門對用地位置和界限的具體意見；

（4）建設規劃行政主管部門根據鄉、村莊規劃的要求向用地單位和個人提供規劃設計條件；

（5）審核用地單位和個人提供的規劃設計圖；

（6）核發鄉村建設規劃用地許可證。

參考資料什么是農用地轉用測繪資質：百度百科-《中華人民共和國城鄉規劃法》

農用地轉為建設用地如何審批？

農用地轉為建設用地如何審批？

農用地轉用是指按照土地利用總體規劃和國家規定的批準許可權獲得批準后，將農用地轉變為建設用地的行為。農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地。

農用地轉用管理是土地用途管制制度的重要內容，是控制農用地轉為建設用地，保護耕地的重要措施。決定農用地是否可以轉為建設用地的依據主要有三個：一是農用地轉用是否符合土地利用總體規劃確定的土地用途；二是農用地轉用是否符合土地利用年度計劃及該計

劃下達的建設用地控制指標；三是農用地轉用是否符合國家制定的建設用地供應政策。此外，如果農用地轉用占用耕地，還應當看其是否與開墾耕地的方案相結合。

如何確定農用地轉為建設用地的審批許可權

【農用地轉為建設用地的批準許可權】

根據中央確定的土地要實行集中統一管理的原則，《土地管理法》對農用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國務院和省級人民 *** （包括自治區、直轄市人民 *** ）。

1、國務院的批準許可權

(1)國務院批準的建設專案占用農用地的。包括按照國家基本建設程式規定，由國務院及國務院有關部門批準可行性研究報告的專案，并且是在城市建設用地區之外需要單獨選址的專案。同時包括國務院和國務院有關部門批準的能源、交通、水利、礦山等專案，也包括中央軍委批準建設的軍事專案用地。

(2)省、自治區、直轄市人民 *** 批準可行性研究報告的鐵路、公路、各種管線及大型的能源、交通、水利等基礎設施需要在城市建設用地區外單獨選址的專案用地。

(3)城市建設用地區內統一征地的，包括直轄市，省、自治區人民 *** 所在地城市、城區人口在100萬以上的其他城市，以及國務院指定的其他城市用地。這里要說明的是，這些城市中只有城市本身用地需要報國務院審批，而市轄縣的縣城則由省級人民 *** 批準，市內農村集體建設用地由地(市)辦理農用地轉用手續。但對于一些市設的開發區、衛星城將按城市市區同樣對待，需報國務院批準。

(4)涉及到基本農田的。根據《基本農田保護條例》第15條規定，農用地轉用需要報國務院批準。

2、省級人民 *** 的批準許可權

(1)除了報國務院審批之外的其他城市的市區占用農用地的。

(2)縣和縣級市所在的城鎮及其他城鎮建設占用農用地的。

(3)地、市以下 *** 批準可行性研究或建設專案需要占用農用地的

我國農用地轉為建設用地實行幾級審批

我國對農用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國務院和省級人民 *** 。但考慮我國實際情況，將鄉村企業、農村公共設施、公益事業和農民宅基地等占用農用地的，授權地（市）級人民 *** 審批。

將農用地轉為建設用地應由哪一級 *** 審批？

根據土地管理法的規定，要將農用地轉成建設用地，必須向區(縣級市)國土房管部門申請辦理農用地轉為建設用地審批手續。由國土房管部門擬訂農用地轉用報批方案，依照《中華人民共和國土地管理法》的規定報有審批權的人民 *** 批準的審批手續。

內容提要：建設專案需要占用農用地的，應辦理農用地轉用審批手續。

（1）國務院審批：省、自治區、直轄市人民 *** 批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設專案，國務院批準的建設專案占用土地，涉及農用地轉為建設用地的。

（2）原批準土地利用總體規劃的人民 *** 審批

如何將農用地轉化為建設用地 孫元熙

土地管理法將土地分為三類：農用地、建設用地和未利用地，并嚴格限制農用地轉為建設用地。嚴格限制農用地轉為建設用地的理由，法律上說了，是為了“保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地”，堅守18億畝耕地紅線。但是，建設用地和農用地之間的巨大價差利潤，激勵著一些土地利益相關方要變農用地為建設用地，有時甚至甘冒違法犯罪的風險。

我們這里所要說的土地利益相關方，是指農村集體土地的所有人或管理人，比如農村集體經濟組織、村民委員會、村民小組，不將 *** 和開發商包括在內。所說的農用地，是指農民集體所有的農用地，不包括國家所有的農用地。特別是，所說的轉成建設用地，是指轉用后的建設用地仍屬集體所有性質，而不是轉成國家所有性質，土地所有權仍屬農民，不屬國家，所以這里不涉及到征收土地的問題。

農村集體的建設用地，按照法律規定，可以作為宅基地、鄉鎮企業用地（或叫工商業用地）和公益用地，但不得用于商品房地產開發建設，所以，將農用地轉成建設用地，實際上就是三種情況：1、將農用地轉成宅基地。2、將農用地轉成鄉鎮企業用地。3、將農用地轉成公益用地。

根據土地管理法的規定，要將農用地轉成建設用地，必須辦理一種叫農用地轉用的審批手續。不管是轉成宅基地、鄉鎮企業用地，還是公益用地，都必須辦理農用地轉用審批手續。如果未辦妥這種審批手續，而將農用地用于非農業用途，則屬非法占地行為，嚴重者將構成非法占用農用地罪。

下面就來看看將農用地轉成建設用地的審批手續是怎樣辦理的。

一、如何將農用地轉成宅基地。

根據規定，將農用地轉成宅基地的手續如下：

1．提出建房申請。

農村村民每年一次性向所屬村民委員會提出建房申請，經村民會議或農村集體經濟組織全體成員會議討論同意，由村民委員會在村內將申請建房村民的現居住情況及申請建房情況予以公示，公示期不少于7日。

建設農民公寓式住宅的，由農村村民與村民委員會(或村集體經濟組織)簽訂農村村民建房協議。

2．稽核建房申請。

村民委員會(或村集體經濟組織)將申請建房村民的現居住情況及公示情況、農村村民建房協議送鎮、街國土資源管理所審查后，報鎮人民 *** 或街道辦事處稽核。

3．確定年度村民住宅用地范圍。

鎮 *** 或街道辦事處按照“一戶一宅”的原則稽核村提出的建房申請，并核定建房申請人名單送區(縣級市)規劃、國土房管部門備案。經鎮 *** 或街道辦事處稽核同意后，由村民委員會(或村集體經濟組織)向區(縣級市)規劃部門申請村民住宅用地，由區(縣級市)規劃部門根據村莊住宅規劃，出具擬用地的規劃意見。

4．用地預審。

使用新增建設用地的，村民委員會(或村集體經濟組織)持規劃部門核定的用地紅線、界址座標向區(縣級市)國土房管部門申請用地預審，由區(縣級市)國土房管部門出具預審意見。

5．用地報批。

村民住宅用地涉及農用地轉為建設用地的，由村民委員會(或村集體經濟組織)按報批規定，持規劃部門提供的用地紅線、土地測繪機構出具的土地勘測定界技術報告書和地質、礦產、林業等相關職能部門審查意見，向區(縣級市)國土房管部門申請辦理農用地轉為建設用地審批手續。由國土房管部門擬訂農用地轉用報批方案，依照《中華人民共和國土地管理法》的規定報有審批權的人民 *** 批準。

村民委員會(或村集體經濟組織)利用本村集體建設用地建設村民住宅的，由市(縣級市)國土房管部門報當地人民 *** 批準。

用地報批經有審批權的人民 *** 批準、村民委員會(或村集體經濟組織)依法辦理農用地轉用手續并繳納有關稅費后，由市(縣級市)國土房管部門向村民委員會(或村集體經濟組織)出具用地批覆意見。

6．申領建設用地規劃許可證或鄉村建設規劃許可證。

村民委員會(或村集體經濟組織)持用地批覆意見向規劃部門提出建設用地規劃許可申請。

位于城市、鎮規劃區內的，由規劃部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證；位于村莊規劃區內的，核發鄉村建設規劃許可證。其中，建設農民公寓式住宅的，規劃部門向村民委員會(或村集體經濟組織)核發鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證；建設農民非公寓式住宅的，規劃部門根據村莊住宅規劃分割宅基地，并根據建房申請人的備案名單向申請建房的村民核發鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證。

7．申領建設用地批準書。

建設農民公寓式住宅的，由村民委員會(或村集體經濟組織)持規劃部門核發的鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證向國土房管部門申領建設用地批準書。

建設農民非公寓式住宅的，由申請建房的村民持規劃部門核發的鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證向區(縣級市)國土房管部門申領建設用地批準書。

8．辦理權屬登記。

建設農民公寓式住宅的，由村民委員會(或村集體經濟組織)持鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證、建設用地批準書、農村村民建房協議依法向區(縣級市)國土房管部門申請辦理集體土地使用證或集體土地房產證。

建設農民非公寓式住宅的，由申請建房的村民持鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證、建設用地批準書依法向區(縣級市)國土房管部門申請辦理集體土地使用證或集體土地房產證。

二、如何將農用地轉成鄉鎮企業用地。

鄉鎮企業用地包含兩種具體情況，之一，農村集體經濟組織或村民委員會興辦鄉鎮企業使用的建設用地。第二，農村集體經濟組織或村民委員會與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業使用的建設用地。

根據 *** 規定，農村集體經濟組織或村民委員會申請將農用地轉成鄉鎮企業用地，按以下程式辦理：

1．專案立項。

專案單位向發展改革部門申請辦理建設專案審批(或核準、備案)手續。

2．申請規劃條件。

專案單位持專案批準(或核準、備案)檔案，向規劃部門申請規劃選址。屬于征地留用地的專案，專案單位可按規定持留用地指標核定書直接向規劃部門申請規劃選址。

規劃部門出具規劃紅線并提供規劃條件。

村民委員會(或村集體經濟組織)利用未經規劃、國土房管等部門依法審批的本集體所有的建設用地興辦非公共設施和公益事業專案，經批準補辦手續，有留用地指標未兌現的，應首先核減留用地指標。

3．用地預審。

使用新增建設用地的，專案單位持建設專案選址意見書、規劃意見等檔案向國土房管部門申請建設專案用地預審，由國土房管部門出具建設專案用地預審意見。

4．用地報批。

專案單位持建設專案有關批準檔案、土地測繪機構出具的土地勘測定界技術報告書等向國土房管部門申請辦理用地報批手續。建設專案用地涉及農用地轉為建設用地的，專案單位應按報批規定提供地質、礦產、林業部門審查意見等報批材料。資料備齊后，由國土房管部門擬訂用地報批方案和用地供應意見，依照《中華人民共和國土地管理法》的規定報有審批權的人民 *** 批準。建設專案用地涉及使用本村集體建設用地的，由市(縣級市)國土房管部門擬訂用地供應意見報當地人民 *** 批準。

5．環境影響評價。

實行審批制、核準制的專案，專案單位在向國土房管部門申請辦理用地預審時，可同時向環保部門申報環境影響報告檔案；實行備案制的專案，專案單位可在建設專案開工前向環保部門申報環境影響報告檔案。

6．申領建設用地規劃許可證或鄉村建設規劃許可證。

專案單位持專案批準(或核準、備案)檔案和用地預審意見向規劃部門提出建設用地規劃許可申請，位于城市、鎮規劃區內的，由規劃部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證；位于村莊規劃區內的，核發鄉村建設規劃許可證。

7．申領建設用地批準書。

由專案單位持用地批覆意見、規劃許可檔案、有關稅費繳納憑證，向國土房管部門申領建設用地批準書。

8．辦理土地登記。

專案單位憑建設用地批準書依法向國土房管部門申請辦理集體土地使用證或集體土地房產證。

三、如何將農用地轉成公益用地。

此處的公益用地也包含兩種情況：鄉（鎮）村公共設施用地和公益事業建設用地，如鄉鎮 *** 、村民委員會辦公、學校、醫院、農技推廣站、敬老院以及鄉村級道路、供水、公共廁所用地。

將農用地轉成公益用地的程式，與轉成鄉鎮企業用地的程式是一致的。

將農用地轉成宅基地并辦理土地登記手續之后，使用人對使用的土地享有了宅基地使用權，將農用地轉成鄉鎮企業用地（工商業用地）或公益用地并辦理土地登記手續之后，使用人對使用的土地享有集體建設用地使用權，使用權人有權在土地上建設建筑物，用于非農業用途，集體建設用地使用權人還可依法出讓、出租、 *** 、轉租和抵押集體建設用地使用權。

農用地轉換為建設用地的批準許可權

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農用地轉建設用地有什么補償

土價格主要包括土讓金、拆遷補償費基礎配套費土讓金土條件家土使用權轉移給土使用者收取費用拆遷補償土使用者該土建筑等設施所補償基礎配套費指使該熟實施水、電、路接通所需要費用

見土價格包括土讓金該塊非荒則土讓金并土價格全部包括拆遷補償基礎配套費用

.效控制征用土數量防止侵害征用單位利益新《土管理》律加強征用土審批收征審批權實行征用土由務院省級民 *** 兩級審批別規定：

務院批準權：(1)基本農田即依照土利用總體規劃《基本農田保護條例》劃基本農田保護區禁止占用耕所占用基本農田都由務院批準主要切實加強基本農田保護禁止般性專案城市、村莊、集鎮建設占用基本農田于些家重點建設專案確實避必須占用基本農田必須經嚴格審批并按規定重新補劃基本農田嚴格管理基本農田主要措施(2)基本農田外耕超35公頃比原規定占用耕1000畝(66·7公頃)批準權縮半包括同征用基本農田行(3)其土超70公頃包括耕外所土同包括征用耕35公頃其土總面積超70公頃都必須報務院批準其都省級民 *** 審批權

根據央確定土要實行集統管理原則新《土管理》農用轉建設用實際兩級審批原則即務院省級民 *** 考慮我實際情況鄉村企業、農村公共設施、公益事業農民宅基等占用農用授權(市)級民 *** 審批現關審批許可權別予講述

(1)務院批準建設專案占用農用包括按照家基本建設程式規定由務院及務院關部門批準行性研究報告專案并且城市建設用區外需要單獨選址專案包括務院務院關部門批準能源、交通、水利、礦山等專案包括央軍委批準建設軍事專案用(2)省、自治區、直轄市民 *** 批準行性研究報告鐵路、公路、各種管線及型能源、交通、水利等基本設施需要城市建設用區外單獨選址專案用(3)城市建設用區內統征包括直轄市省、自治區民 *** *** 所城市、城區口100萬其城市及務院指定其城市城市擴張用要說明些城市城市本身擴張用城市報務院審批市轄縣縣城擴張則由省級 *** 批準市內農村集體建設用擴張由(市)辦理農用轉用些市設發區、衛星城按城市區擴張同待需報務院批準

省級民 *** 批準許可權：(1)除報務院審批外其城市市區擴張占用農用(2)縣縣級市所城鎮及其鎮建設擴張占用農用(3)、市 *** 批準行性研究或建設專案需要占用農用

省級民 *** 批準或省級民 *** 授權設區市、自治州批準許可權：(1)鄉鎮土利用總體規劃確定村莊、集鎮建設用區內農民宅基、鄉村企業、鄉村公共設施、公益設施建設占用農用(2)農村道路、水利及其建設使用農村集體所農用

二.建設用費用補償

建設征用土費用補償構

根據《華民共土管理》等規規定建設征用土費用由幾部

構：

（1）土補償費

（2）青苗補償費

（3）附著物補償費

（4）安置補助費

（5）新菜發建設基金

（6）耕占用稅

（7）土管理費

新菜發建設基金耕占用稅兩項費用應交家財政

2、家建設征用土費用補償標準及計算

（1）土補償費

征用耕補償費該耕征前三平均產值6~10倍征用其土補償

費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕補償費標準規定

（2）青苗補償費

已征用土青苗影響工程進行情況應等待農民收獲鏟毀；能收獲應由用單位按田作物季產量、產值計算

給予補償具體補償標準由省、自治區、直轄市規定

（3）附著物指房屋、水井、樹木、涵洞、橋梁、公路、水利設施、林木等

面建筑物、構筑物、附著物等附著物補償費應根據"拆補；拆少補少低于原水平"原則確定

（4）安置補助費標準

每農業口安置補助標準該耕征用前三平均產值4~6倍每

公頃征用耕安置補助費高超征用前三平均產值15倍別特別情況適增加能保證維持群眾原產水平原

則土補償費安置補助費總超土征用前三平均產值30倍需要安置農業口數按征單位征前農業口耕

面積比例及征數量計算

（5）新菜發基金

征用城市郊區菜用單位應按照家關規定繳納新菜發建設基金

（6）耕占用稅

耕占用稅根據均占耕數區經濟發達程度區別規定同稅額；

①全縣均耕1.0畝（含1.0畝）區每平米2.0~10.0元；

②全縣均耕1.0~2.0畝(含2.0畝)區每平米1.6~8.0元；

③全縣均耕2.0~3.0畝(含3.0畝)區每平米1.3~6.5元；

④全縣均耕3.0畝區每平米1.0~5.0元；

⑤經濟特區、經濟技術發區經濟發達、均耕特別少區適用稅額

適提高高超述規定稅額5%

獲準占用耕單位或者應批準占用耕起30內繳納耕占用稅期繳滯納起按加收應納稅款5‰滯納金

（7）土管理費

土管理費收取標準般土補償費、青苗費、面附著物補償費、安置補助費四項費用基礎提取2%~4%征包干應四項費

用再加糧食價差副食補貼、預見費等費用基礎提取2%~4%做土管理費

3、家建設撥用土及臨用費用補償

（1）家建設撥用土費用補償

（2）家建設臨用費用補償

農用地轉用、征用土地和建設用地審批之間有何關系？

農用地轉用審批是指將農用地轉為建設用地，使土地用途發生變更的審批；征用土地審批是指將集體所有土地轉變為國有土地，改變土地所有權的審批；建設用地審批是指將國有土地使用權提供給建設單位使用的審批。三者之間的內涵和管理方式各不相同，但在實際工作中又相互交叉、相互聯絡，必須在審批程式上予以銜接。除不需辦理征用手續的之外，可以分為三種情況： （1）農用地轉用批準權屬于國務院，而征用土地批準權屬于國務院或者省級人民政 *** 的，國務院批準農用地轉用時，同時批準征用土地，不再另行辦理征用土地審批。 （2）農用地轉用批準權和征用土地批準權都屬于省級人民 *** 的，省級人民 *** 批準農用地轉用時，同時批準征用土地，不再另行辦理征用土地審批。 （3）農用地轉用批準權屬于省級人民 *** 而征用土地的批準權屬于國務院的，先由省級人民 *** 批準農用地轉用后，再報國務院批準征用土地；省級人民 *** 批準農用地轉用的檔案作為國務院批準征用土地的依據之一。 在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地區內在依法辦理農用地轉用和征用土地審批后，具體建設專案用地可以由市、縣人民 *** 批準。在土地利用總體確定的城市建設用地區外建設專案單獨選址和辦理農用地轉用、征用土地的，建設用地的審批權由批準農用地轉用的人民 *** 行使。 各級人民 *** 及土地行政主管部門應當按照農用地轉用、征用土地和建設用地審批的要求提供有關資料，并辦理手續。

是這樣的:

三者之間的內涵和管理方式各不相同，但在實際工作中又相互交叉、相互聯絡，必須在審批程式上予以銜接。

農用地轉用審批是指將農用地轉為建設用地，使土地用途發生變更的審批；

征用土地審批是指將集體所有土地轉變為國有土地，改變土地所有權的審批；

建設用地審批是指將國有土地使用權提供給建設單位使用的審批。

以上就是三者之間的關系。

土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地區內在依法辦理農用地轉用和征用土地審批后，具體建設專案用地可以由市、縣人民 *** 批準。

在土地利用總體確定的城市建設用地區外建設專案單獨選址和辦理農用地轉用、征用土地的，建設用地的審批權由批準農用地轉用的人民 *** 行使。

各級人民 *** 及土地行政主管部門應當按照農用地轉用、征用土地和建設用地審批的要求提供有關資料，并辦理手續。

什么是農用地轉用？

農用地轉用 是指將土地利用現狀調查確定的農用地依據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃以及國家規定的審批權限報批后轉變為建設用地的行為。農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地。未利用土地轉為建設用地以及農用地內部之間的相互轉換不屬于農用地轉用的范圍。