最近想買房子，考慮建發和碧桂園，大家有什么好建議？

最近想買房子，考慮建發和碧桂園，大家有什么好建議？

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號

更先，碧桂圓是看品牌，許多人了解。另外一個可能知道的少人。次之，碧桂園的物業管理，資產階級革命，也有合理布局。都需要好過度前面一種，選強大的，大的，空間布局長久的，沒錯了

假如確定要買房，應當多從好多個層面來考量，何不做一個應急預案，“地區，戶型樓房，物業管理，配套設施，新樓盤或是二手房，開發商資質”。假如挑選新房子，我認為最后一點開發商資質就變得尤為關鍵，在咱們本地，新房子里的準現房非常少，便是有也價錢豐厚，立在一個工薪族的視角或是買新房較為劃得來，這就一定要挑選大開發商，拿房安心，末期物業管理也會出現自身的房地產商來維護保養，住著舒適。

碧桂園的知名度高，但你一定要到本地的項目去具體調查一下，在咱們本地我看過的好多個盤并不是很好，在2019大家當地有一個新樓盤因房屋質量問題遭到了住戶的消費者 *** ，碧桂圓現階段不論是戶型或是工程施工質量層面的確不如從前幾年了，同時在世界各地都是有這種難題。所以我覺得一味追求盈利的公司一定會在品質上受到非常大影響。

建發房地產業名氣一般，全國排名大約前五十，也還好，買房安全性信用度沒有問題，你將他做為備選目標，想來在本地也做了調查，何不做一個報表，在各方面列舉利與弊比照，根據與小區業主咨詢保證心里有數，目的是為了物業管理意見反饋，如果我們買房是拿來住，也還要做考慮周全，中后期物業管理和房子質量有沒有問題，直接關系幸福的生活指數值。

假如非得二選一得話，我選擇建發，這類企業不容易太張揚，安穩購置產業的壓根會使她們做的更穩定。假如有可能得話我建議您能夠再看看別的新樓盤也是可以的，推薦一下和泓房地產，新城控股，在咱們本地的信譽都相當不錯，盡管新樓盤很少，但價錢相對性有效，品質物業管理沒的說，購房畢竟是大事兒，一定要搞好籌備，找一個有經驗的參謀長至關重要，不過最終或是依據自身的要求，一定要聽自己的，不清楚經濟實力，要不是富豪，做到百分之七十的滿意程度就可以買。

碧桂園一套房子的建成必須要有哪些步驟?

建成一套房子碧桂園有沒有測繪資質，必須通過 *** 各個職能部門碧桂園有沒有測繪資質的審批通過碧桂園有沒有測繪資質，之后才能建設

哪個房地產開發公司有設計資質?

比較大的房地產公司，比如萬科，碧桂園，都有自己的設計團隊，也有自己的設計資質

碧桂園只有一個：當所有人都一二線搶地的時候，碧桂園認準三四線

碧桂園只有一個

作者：海哥

對于房地產行業研究來說，宇宙之一大房企碧桂園是一個長期的話題。

巨頭的風向，代表了一個行業的走向。

雖然模仿者眾，但碧桂園只有一個，能做到碧桂園的，也只有碧桂園一個。所以，碧桂園的半年報，一號君看得格外認真。

業績表現沒得挑，穩健

公司半年報顯示，報告期內，碧桂園實現總收入1849.6億元，毛利潤約448.9億元，凈利潤219.3億元，其中歸母凈利141.32億元。

雖然營收和歸母凈利潤分別同比下降8.44%、9.61%，但在上半年疫情影響工程進度的情況下，碧桂園能交這樣一份成績單實屬難得。

這一點，也在碧桂園中期業績發布會上得到了解釋，公司稱：

不過值得注意的是，根據wind數據顯示，這也是碧桂園在營收、凈利方面12年來首次“雙降”，后續的盈利能力和營運能力的有待考驗。

毛利率、凈利率維持在了合理水平，分別為24.3%和11.9%；同時董事會建議派發中期股息每股20.55分，派息比例占核心凈利潤總額的31%，中期分紅派息力度之大，可見：

楊老板也確實夠大方的。

銷售端，根據第三方數據顯示，上半年碧桂園權益合同銷售額仍舊錄得2669.5億元的行業高位。

具體來看，今年以來，除前兩個月同比下跌外，三月之后各月均實現了同比正增長，且呈逐月攀高的積極走勢。

延續到7月份，當月集團權益合約銷售金額542.8億元，同比增長27.52%。

8月份，據其經營簡報數據，單月權益合約銷售金額更是達到了609.3億元，同比增加30.1%錄得今年以來更高同比漲幅。

整體來看，今年1-8月份，碧桂園全口徑銷售額已達5293億元，權益銷售金額3791.9億元，穩居行業前列。

強勁的銷售數據，再一次證明了碧桂園深耕三四線戰略布局的勝利。

增長端，據半年報顯示，碧桂園賬面擁有不含增值稅的已售未結轉收入達7808億元。這在很大程度上鎖定了公司下半年及未來兩三年內業績提升空間。

此外，數據顯示，2020年下半年碧桂園權益可售資源約人民幣6412億元，可售資源充足。

即使按照50%的去化率，碧桂園今年的權益銷售額也能輕松跨過6000億；且根據克而瑞數據，今年1-8月份，碧桂園新增拿地金額1480億元，新增土地面積4479萬平方米，新增土儲4592.8億元，均位居行業前列。

財務表現持續改善，優秀

對于碧桂園這樣一家行業巨頭而言，對其財務狀況的審視更值得研究，特別是在房企“三道紅線”融資新規之下。

一號君研究發現，對碧桂園來說，整體債務的可控性與融資成本的高低，是其能否在不確定性日漸增多的當下，尋求確定的關鍵所在。

半年報顯示，碧桂園截止到今年上半年有息負債總額為3420.4億，（含銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可轉股債券），較上年末下降7.5%，其中需于本年以內償還的短期有息債務約為555億，僅占總有息負債之16.2%。

現金流方面，賬面現金余額2055.2億元，現金余額占總資產比例高達10.5% ，且現金余額對于一年內短期有息債務的覆蓋無明顯風險。

另有3288.1億銀行授信額度尚未使用，可見公司運營資金充足，呈現穩健的經營狀態。

回款率方面，上半年房地產權益銷售現金回籠約人民幣2509.3億元，權益銷售回款率高達94%，與上年同期持平。

據了解，碧桂園已連續5年權益回款率超過90%，對規模巨大的房企來說，維持如此高的回款率非常不易。

盡管半年報給到市場的印象是碧桂園資金及財務管控水平依然優秀，但隨著監管層高度重視房企的資金及債務安全，行業融資環境趨緊，融資成本上升，碧桂園面臨的挑戰或許還不小。

比如代表其成長能力的營業利潤和經營性現金流凈額等核心指標的走低等等，又如碧桂園的總資產凈利率（0.73%）、凈資產收益率（9.10%）和投入資本回報率（0.86%）均下滑至近四年來的更低值。

其中，凈資產收益率較上一年年末的降幅近七成。

地產布局的未來仍然有空間，看好

碧桂園的一部發展史，可以說是中國城鎮化發展的縮影。

半年報顯示，碧桂園項目已遍布內地31個省（直轄市、自治區）的288個地級市，實現了全國經濟強區域的全面布局，擁有的權益可售資源合計約為23404億元。如此全面、深耕的布局，行業內無有右者。

據一號君了解，對于未來投資方向，碧桂園仍將采取“堅定看好新型城鎮化前景，堅持占領三四線、堅定下沉五六線、謹慎布局一二線”的投資策略。

目前的投資布局上，碧桂園的土地儲備主要是深度布局了長三角、珠三角、環渤海、長江中游、成渝等五大城市群。

在已獲取的可售資源中，98%位于常住人口50萬人以上的區域，93%位于人口流入區域，73%位于五大城市群，大多數貨量的分布符合人口流動趨勢。

2020年上半年，碧桂園新獲得土地儲備也是重點布局在銷售強勁且經濟發展較快的城市圈，比如一半以上新增項目在長三角和珠三角。

楊主席在最近的一次內部會議上提及公司發展策略時說了兩句話，之一句是：

在幾乎所有地產大佬都政治正確地表示一二線才是未來的時候，楊主席敢于堅持自己的想法，篤定三四五線。

希望楊主席的智慧與膽略一樣過人。

楊主席說的第二句話是：

這句話更能看出楊主席的政治站位水平，內循環與年輕人就業，碧桂園出了一對A。

一號君認為，碧桂園多年保持領跑地位的重要因素就是重倉三四線，在相當長的一段時間內，量大面廣的三四線城市仍然是決定房企未來規模的主戰場。

三四線將是房企壓艙石，而豪賭一二線極有可能迎來滑鐵盧。

國家統計局數據顯示，2019年中國常住人口城鎮化率達到60.6%，離發達國家80%左右的城鎮化率還存在差距。

城鎮化率每提高一個百分點，就有近1400萬人從農村轉入城鎮，不僅增加城市公共服務設施投入，也會釋放巨大的衣食住行等消費需求。

另一方面，從疫情等和天鵝事件對銷售的影響看，除了2月份之外的其余所有月份，碧桂園在三四線城市的銷售金額均實現了同比正增長，3月起平均每月同比上升約11%，優于一二線城市的同比表現。

而未來，這種不確定性的黑天鵝仍將會時不時降臨，無論是自然災害還是政策調控，一二線城市的天花板就在那里，三四線才是中國經濟的基本盤。

請問碧桂園服務和碧桂園有什么區別？

碧桂園是小區，碧桂園服務是物企，像我們小區并不是碧桂園小區，但去年物業換成了碧桂園服務，真的明顯能感覺到物業的區別。物業剛入駐，就對我們所有住戶進行了挨家拜訪，收集我們的建議與問題的反饋，并且集中處理了管道、房屋漏水等問題，百度說之前我們報了幾個月的漏水問題，結果沒兩天就解決了，說真的，不同物業差距太大了！

碧桂園公司是屬于國企嗎？

碧桂園集團不是國企，碧桂園是在香港上市的公司，碧桂園房地產屬于私企。碧桂園集團，是一家以房地產為主營業務，涵蓋建筑、裝修、物業管理、酒店開發及管理、教育等行業的國內著名綜合性企業集團，中國房地產十強企業。下轄國家一級資質建筑公司、國家一級資質物業管理公司、甲級資質設計院等專業公司；涉及酒店、教育、等多個行業。被譽為“南中國房地產業航空母艦”、中國馳名商標企業的碧桂園，由楊國強創立于1992年，現任董事長為楊國強女兒楊惠妍2007年在香港聯交所主板上市，是一家以房地產為主營業務，涵蓋建筑、裝修、物業發展、物業管理、酒店開發及管理等行業的國內著名的綜合性房地產開發企業。以房地產為主營業務，涵蓋建筑、裝修、物業發展、物業管理、酒店開發及管理等行業。