建筑工程必須進行專項檢測的項目有哪些

一）基坑支護與降水工程

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基坑支護工程是指開挖深度超過5m（含5m）的基坑（槽）并采用支護結構施工的工程；或基坑雖未超過5m，但地質條件和周圍環境復雜、地下水位在坑底以上等工程。

（二）土方開挖工程

土方開挖工程是指開挖深度超過5m（含5m）的基坑、槽的土方開挖。

（三）模板工程

各類工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土構件模板支撐系統及特殊結構模板工程。

（四）起重吊裝工程

（五）腳手架工程

1、高度超過24m的落地式鋼管腳手架；

2、附著式升降腳手架，包括整體提升與分片式提升；

3、懸挑式腳手架；

4、門型腳手架；

5、掛腳手架；

6、吊籃腳手架；

7、卸料平臺。

（六）拆除、爆破工程

采用人工、機械拆除或爆破拆除的工程。

（七）其他危險性較大的工程

1、建筑幕墻的安裝施工；

2、預應力結構張拉施工；

3、隧道工程施工；

4、橋梁工程施工（含架橋）；

5、特種設備施工；

6、網架和索膜結構施工；

7、6m以上的邊坡施工；

8、大江、大河的導流、截流施工；

9、港口工程、航道工程；

10、采用新技術、新工藝、新材料，可能影響建設工程質量安全，已經行政許可，尚無技術標準的施工。

每個地區以及各個公司的要求不同。我們還要求的有：1、安全施工組織設計

2、三寶四口及臨邊圍護專項方案

3、塔吊安裝、拆除專項方案（包括基礎計算）

4、井架或施工電梯拆裝施工方案

5、井架（施工電梯）的出料平臺計算方案

6、各類應急預案

7、防墜棚搭設方案

8、懸挑鋼平臺設計方案

開發商新房交房需要什么機關部門驗收?

開發商在交房前需要驗收測繪防雷資質的整個流程

一般情況下，開發商也就是建設單位在施工單位施工完畢后可以組織各項驗收，主要有以下一些：

一、竣工五方主體質量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收。

二、質監站驗收：由地方質監部門對施工單位提交到質監站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之后在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈?，質監部門將會在幾個工作日之內將資料提交到建委，建設單位在建委處領取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。

三、專項驗收：主要有規劃、綠化、消防、環保、交警、防雷、人防、衛生、土地復核驗收，下面分項介紹：

1、規劃驗收：施工完成后，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規劃報批圖紙，查看有無與規劃報批不一致問題，若無，則由規劃部門發放《竣工規劃驗收合格證》。

2、綠化驗收：建設單位委托有資質的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復核，與初步設計批復進行核對，若沒有問題，則發放《綠化審查意見書》。

3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之后，由施工單位進行消防聯動調試，若無問題，先進行消防試水，試水通過后，報消防驗收部門備案并抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格后發放《消防驗收意見書》。

4、環保驗收：應首先完成排水接管審批手續、排污許可證申請，衛生驗收，驗收后發放《“三同時”驗收意見》。

5、交警驗收：施工單位完成車位和標志標線的施工后報交警驗收，驗收合格后發放《交警驗收意見》。

6、防雷驗收：項目完成后，由建設單位委托具有相應資質的防雷檢測機構對所建房屋進行防雷測試，測試通過后，將測試報告和其測繪防雷資質他資料交由當地氣象部門驗收，驗收合格后發放《防雷驗收合格證書》。

7、人防驗收：地下室完成后，建設單位將需要驗收的資料整理好提交到人防辦，現場驗收合格后，發放《人防工程驗收意見》、《平時使用證》、人防紅線圖（房屋測繪用）。

8、衛生驗收：辦理好排水接管審批手續、排污許可證后，可辦理衛生驗收，驗收合格后發放《衛生驗收意見》。

9、土地復核驗收：房產測繪正式成果取得后，委托有資質的土地測繪單位進行土地測繪，后由國土資源局進行土地復核驗收。

四、資料歸檔：將建設單位、監理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛生驗收證明文件交由檔案館歸檔，歸檔合格后發放《歸檔合格證書》。

五、竣工驗收備案：將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》、規劃、消防、環保驗收證明文件、《房屋工程竣工驗收備案表》交到建委，幾個工作日后便可以取得經建委蓋章的《房屋工程竣工驗收備案表》。

六、房產測繪正式成果：規劃驗收合格證和人防紅線圖是必備材料。

七、物業管理用房、社區配套用房確認：物業管理用房在繳納測繪防雷資質了物業維修基金（多層35元/㎡，高層65元/㎡）和工程保修金（造價2%）后可以在房管局進行移交確認（地上建筑面積3‰物業管理用房，地上建筑面積4‰物業經營用房），社區配套用房（30㎡/百戶）和當地街道進行移交。

八、各專業管線專項確認：對工程實施期間的自來水、電力、燃氣、郵政、電信、數字電視、網通進行確認，要求各家管線實施單位填寫《分項確認書》，并蓋章。

九、配套公建驗收：完成以上全部工作后，可以進行配套公建驗收，由建委組織房管、街道、建設單位、城管辦、物業公司進行配套公建驗收，驗收完成后街道、城管辦、物業公司、房管填寫《分項確認意見》。

十、房產初始登記：完成以上全部工作后，可在房管局進行房產初始登記工作。

房屋建設工程中專項驗收包括什么？

檔案驗收，分戶驗收，節能驗收，安全驗收，竣工驗收，人防驗收（如有，大多為異地人防），規劃驗收，消防檢測及消防驗收，防雷驗收，綠化驗收，環保驗收，市政驗收，室內空氣檢測，電梯專項檢測、樁基子分部驗收、地基與基礎分部驗收、主體現澆結構實體中間驗收等。

房屋驗收由參建主體（設計單位、勘察單位、建設單位、監理單位、施工單位）驗收，質量安全監督站監督驗收程序的合法性。單位工程竣工驗收前，人防、消防、建筑節能、規劃、氣象、環保等應進行專項驗收。

然后是單位工程竣工驗收，由建設單位主持，參加驗收單位有建設行政主管部門及上述參加驗收單位，最后質量安全監督站出具驗收報告。

專項驗收涉及主體：

1、施工企業作為施工方，在完工后有義務準備竣工驗收所需的資料，向業主提交竣工驗收申請報告。

2、業主作為建設工程的實際所有人或使用人，在收到施工企業提交的建設工程竣工驗收報告后，有義務組織設計單位、施工單位等進行竣工驗收。

3、同時，由于建設工程的質量問題涉及社會的公共利益，國家也不會完全放任合同當事人之間解決工程質量的檢查和確認問題，所以國家機關也會通過專業驗收及此后的竣工驗收備案制度，對完工后驗收階段進行必要的檢查和監督。

南京建盛工程質量檢測怎么樣

江蘇建盛工程質量鑒定檢測有限公司，于2003年經江蘇省工商行政管理機關核準成立，是具有獨立法人資格的鑒定檢測機構，為AAA級信用企業 , 其技術業務管理，隸屬于江蘇省住房和城鄉建設廳、江蘇省市場監督管理局、江蘇省自然資源廳。

本公司擁有江蘇省住房和城鄉建設廳頒發的建設工程質量檢測機構資質證書；江蘇省市場監督管理局頒發的檢驗檢測機構資質認定證書；江蘇省測繪地理信息局頒發的測繪資質（乙級）證書；江蘇省氣象局頒發的雷電防護裝置檢測資質（乙級）證書。本公司2018年3月加入房屋安全管理和鑒定專業委員會，2018年06月入選江蘇省裝配式建筑檢測機構名錄，2019年3月加入江蘇省建設機械金屬結構協會，2019年08月取得建筑消防設施檢測資質和建筑機電抗震支架檢測資質。本公司獨立對外開展房屋安全鑒定、工程質量檢測以及工程測繪業務，為社會各界委托方提供客觀公正科學準確的鑒定檢測報告。

本公司業務資質范圍涵蓋： 工程質量鑒定檢測，工程主體結構檢測，建筑地基基礎檢測，建筑防雷裝置檢測，建筑消防評估檢測，建筑機電抗震支架檢測、廣告牌和路燈檢測，建筑幕墻鑒定檢測，綠色建筑聲學檢測，空調系統綜合效能檢測、市政工程（包括市政管道內窺）檢測，現場熱工性能檢測，建筑材料燃燒性能試驗，建筑工程沉降觀測，安全防護用品檢測，鋼結構工程檢測，太陽能熱水系統檢測，現場門窗檢測，現場水電檢測，室內環境檢測，以及混凝土配合比設計、混凝土物理力學性能試驗、建筑用砂、建筑用石、混凝土外加劑、建筑砂漿物理力學性能、磚瓦、砌塊、水泥、建筑鋼材、防水卷材、玻璃、土工、粉煤灰、混凝土結構構件、混凝土測強測缺、現場砂漿強度、墻面飾面磚、飾面石材、外墻磚粘結強度、高強螺栓水泥土等167個項目共822個參數。

公司現有員工60余人，教授級高工，高級工程師，工程師等專業技術人員37人，占總人數74%，擁有注冊測繪師、注冊巖土工程師，注冊結構工程師若干名。近二十年來本公司的科研人員發明了多個國家專利，并主編、參編了若干江蘇省工程驗收規程和檢測標準。其中比較*的有： 江蘇省建設工程標準《建筑物沉降、垂直度檢測技術規程》DGJ32/TJ18-2012、《回彈法檢測泵送混凝土抗壓強度技術規程》DGJ32/TJ 193-2015、《力值檢測數據采集傳輸技術規程》DGJ32/J75-2009、《裝配式符合玻璃增強混凝土板外墻應用技術規程》DGJ32/TJ217-2017和《建筑工程防雷裝置檢測技術規程》，江蘇省建設金屬機械結構協會 標準《建筑機電抗震支吊架工程施工質量驗收標準T/SCMA009-2019，組織編寫了《建筑工程材料進場復驗和現場檢測抽樣規則》并由建筑工業出版社出版發行。

公司現有先進的檢測儀器設備800余臺（套），公司總部，橋林分部、三江分部，溧水分部實驗室面積總共達到6000㎡，作為江蘇省一流的工程質量檢測鑒定機構，公司還與三江學院長期開展校企合作，是三江學院的實習基地，為社會培養輸送了大批專業技術型人才。